Ответы на частые вопросы о Северном Кипре, связанные с покупкой недвижимости и переездом на остров

Северный Кипр называют райским уголком, который омывают теплые воды Средиземного моря. При въезде на территорию Турецкого Кипра действует безвизовый режим, что является одним из важных факторов лояльности государства к иностранным гостям острова, желающим просто отдохнуть или связать свою жизнь с этим поистине волшебным местом в Восточном Средиземноморье.

Гармоничное сочетание мягкого морского климата с достойным уровнем жизни за умеренные деньги в сравнении с европейскими ценами, делает эту удивительную страну особенно привлекательной для выгодных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость за рубежом.

pic
Может ли гражданин России, Беларуси, Казахстана, Украины и других стран СНГ приобрести недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК), и какие возможности открывает покупка жилья на острове?

Да, может. Сделка купли-продажи проходит в соответствии с действующим законодательством. После покупки объекта недвижимости в ТРСК, ВНЖ выдается в течение 21-го дня. По закону гражданство можно получить, прожив на острове 10 лет. Но, зачастую на практике этот срок вдвое короче.

pic
Когда покупатель получает разрешение на приобретение жилья в ТРСК, при условии, что денежные средства уже оплачены продавцу?

В течение 2-3 недель с момента подписания контракта, покупатель становится полноценным собственником купленного объекта недвижимости. Сделки купли-продажи регистрируются в Земельном комитете. На сегодняшний день разрешение на покупку и перевод титулов является практически формальностью, не ограничивающей права покупателя. Кроме того, с учетом экономического спада в период изоляции острова по причине мировой пандемии COVID-19, правительство утвердило временные льготные условия оплаты госпошлины при переводе титула (документ о праве собственности) на имя нового владельца, понизив до конца 2020 года процентну ставку налога с 3% до 1% от стоимости объекта приобретенной недвижимости. Так же важным нюансом для перевода титула на имя покупателя, является справка о несудимости владельца недвижимости, с нотариально заверенным переводом на английский или турецкий язык.

pic
Если приобрести участок земли на Турецком Кипре, и построить дом, как в данном случае будет узаконена постройка, и будут ли выданы титулы на владение земельным участком?

Земельный кадастр выписывает титулы на земельные участки. Реквизиты нового дома регистрируются данной организацией в правовом титуле, с целью того, чтобы было понятно, что территория занята.

pic
Планируется переезд на Северный Кипр и покупка квартиры в районе Кирении. Каковы важные нюансы стоит учитывать для успешной реализации данного плана?

Если имеются предпочтения жить подальше от городской суеты, то рекомендуется рассмотреть варианты жилья в районах Кирении – Лапта или Алсанджак. В этих локациях менее интенсивное дорожное движение, поблизости расположены песчаные пляжи, развитая инфраструктура. В Кирении недвижимость немного дороже по сравнению с пригородными населенными пунктами и здесь городская жизнь бьет ключом.

pic
Во сколько обходится содержание недвижимого имущества в ТРСК?

Все зависит от того, о каком объекте недвижимости идет речь. При наличии квартиры в жилом комплексе, понадобится оплачивать коммунальные платежи (на турецком «айдат») в которые входят:

услуги садовника;
чистка бассейнов;
освещение территории;
вывоз мусора.
Ежемесячно общая сумма расходов по коммунальным платежам составляет ориентировочно 35-50 евро в зависимости от комплекса. Чем проще инфраструктура жилого комплекса, тем меньше сумма айдата. Если говорить о содержании виллы, то здесь все отталкивается от индивидуальных пожеланий.

На территории ТРСК работает много обслуживающих компаний, поэтому с заключением договора по найму обслуживающего персонала, проблем не возникнет.

pic
Возможно, ли иностранному гражданину зарегистрировать и вести частный бизнес на территории Турецкого Кипра?

Местные власти разрабатывают различные программы для привлечения иностранных капиталов и предпринимателей. Это делается для интенсивного развития государства в экономически выгодном направлении.

Если Вы планируете инвестировать капитал на Турецком Кипре, то можете быть абсолютно уверены в надежности инвестиций и более того, полной конфедициальности за пределами Северного Кипра, что обусловлено его статусом полупризнанного государства. Это один из важных приоритетов для крупных иностранных инвесторов, которые объективно оценивают специфический статус Турецкой Республики, дающий широкие возможности для полной защиты своих бизнес-проектов от мониторинга международных финансовых институтов, превращая остров в большее, чем просто офшор. На территории государства не существует конфликтов между местным населением и гражданами из других стран. Соответственно государственные учреждения и службы ТРСК, проявляют максимальную лояльность и доброжелательность ко всем без исключения иностранцам в решении любых административных вопросов и проблем.

pic
Насколько Северный Кипр безопасен для жизни и отдыха?

В силу своего дипломатического статуса частично признанного государства международным сообществом, Северный Кипр является относительно закрытой страной, которую чудесным образом, минуют всевозможные международные программы по приему беженцев на социальное обеспечение и тому подобные международные гуманитарные мероприятия, разрушающие привычный ритм жизни многих государств, включая средиземноморские страны Евросоюза, славящиеся популярными курортами. Это подтверждает хотя бы тот факт, что соседняя Республика Кипр на южной части острова, которая до вхождения в ЕС жила такой же спокойной и размеренной жизнью с настежь распахнутыми дверьми в домах для друзей и соседей, как сегодня продолжает жить ТРСК, трещит по швам от притока беженцев, которые периодически устраивают беспорядки, а так же страдает от разгула криминала и т.п. «прелестей», благодаря притоку в страну искателей легкой наживы и специфических способов заработка. На турецкой части острова, зачастую можно увидеть не запертые автомобили на парковках супермаркетов, а если Вы случайно оставите портмоне или телефон на парапете набережной, будьте спокойны, если его не успеют передать в полицию, оно будет оставаться на своем месте к моменту Вашего возвращения и разумеется со всем содержимым внутри. На Северном Кипре действительно напрочь отсутствует криминал, конечно исключая мелкое хулиганство, обычно совершенное иностранцами, которые не расчитали свои силы в процессе приема алкоголя. За всю историю государства, начиная с 1974 года, в ТРСК ни разу не было совершено правонарушение в отношении детей, но информацию о трепетном отношении к подрастающему поколению жителей и правительства Турецкой Республики, необходимо вынести в отдельную статью.

pic
Как выбрать надежного застройщика в ТРСК для покупки недвижимости на стадии строительства по специальным ценам?

Наша компания работает только с надежными и проверенными годами строительными компаниями, которые на сегодняшний день являются самыми крупными застройщиками Северного Кипра и сдали в эксплуатацию большое количество объектов недвижимости. Мы сотрудничаем с ведущими застройщиками острова, которые до сегодняшнего дня продолжают строительство качественных жилых комплексов с развитой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха и могут предоставить клиентам именно нашей компании самые лучшие условия и цены на покупку первичной недвижимости.

pic
Дает ли покупка недвижимости основания получить ВНЖ на Северном Кипре?

Возможность получить вид на жительство в ТРСК является одним из важных критериев мотивации к покупке недвижимости на острове. После того как куплен дом или квартира на Северном Кипре, существует возможность оформить ВНЖ и в дальнейшем по истечению 5-7 лет постоянного проживания на острове получить гражданство Турецкой Республики. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, включая контракт на покупку недвижимости и пройти абсолютно не сложный процесс оформления статуса, который начинается с подачи документов в центральное отделение полиции местного муниципалитета в рамках административного деления страны и заканчивается формальным интервью и получением ВНЖ в отделе иммиграции МВД ТРСК в стоилице страны Левкоша через 21 день с момента подачи документов.

Вид на жительство необходимо оформлять в определенные сроки во избежании начисления штрафных санкций. Срок временного прибывания на острове составляет 15-90 дней на основании туристической визы, которая формально оформляется при въезде в страну через аэропорт или морской порт и ее срок в визовом талончике может варьироваться в данных рамках на усмотрение визового офицера во время прождения паспортного контроля. Для продления краткосрочной туристической визы, необходимо покинуть страну на несколько дней, а затем снова ее получить при следующем въезде в страну, но необходимо учитывать, что после внесения изменений и поправок в закон о ВНЖ в октябре 2019 года, туристическая виза дает возможность прибывания на Северном Кипре не более 180 дней в течение календарного года.

pic
Где лучше покупать недвижимость Северного Кипра для сдачи в аренду на выгодных условиях?

Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду отдыхающим и туристам на 1-10 дней, рекомендуется приобретать жилье как можно ближе к береговой линии моря и соответственно пляжам. Если речь идет о долгосрочной аренде, от 1 года и до нескольких лет, то лучше покупать недвижимость ближе к инфраструктуре, где хорошо развита транспортная развязка, гастрономическая сеть и образовательные учреждения.

Также стоит рассмотреть варианты покупки недвижимости, расположенной непосредственно в городской черте, но при этом в пешей доступности к пляжу или в небольшом радиусе от побережья с возможностью недорого добраться к морю на общественном транспорте за считанные минуты. Кроме того, многие популярные жилые комплексы находящиеся всего в двух-трех километрах от моря, обеспечивают абсолютно бесплатный трансфер на пляж с помощью автобусов, которые курсируют между комплексом и пляжами по определенному расписанию.

pic
Какая стоимость обслуживания собственного бассейна в случае покупки виллы или дома на Северном Кипре?

Покупая на Турецком Кипре виллу или дом с бассейном, следует учитывать расходы по его обслуживанию дополнительно к ежемесячной стоимости водоснабжения, канализации и электроснабжения. Средняя стоимость обслуживания частного бассейна на приусадебной территории, будет составлять примерно 70-90 евро в месяц. В случае приобретения квартиры или студии в жилом комплексе, на территории которого имеется бассейн, стоимость обслуживания за это важное удовольствие в жарком кипрском климате, будет намного меньше, так как она пропорционально делится между всеми собственниками жилья.

pic
Можно ли оставлять свой дом или квартиру на Северном Кипре на долгий срок?

Да, разумеется можно, без каких-либо опасений оставлять свою недвижимость на Северном Кипре на длительный срок между датами посещений острова владельцем. Как упоминалось в ответе на вопрос номер 7, на Турецком Кипре фактически отсутствует криминал и слово воровство, местные жители узнали от приезжих, так как в менталитете киприотов абсолютно отсутствует интерес к чужой собственности. Как здесь любят шутить, в силу привычки местных жителей все делать очень не спеша, которая передана от поколений к поколениям в виду жаркого климата: «киприотам лень даже подумать о чужом имуществе и тем более приложить к нему руку». А если серьезно, на острове действительно особая атмосфера в этом отношении, так как быавали фактически невероятные истории, когда например при переезде в новую квартиру, люди оставили настежь открытые двери в старое жилье и вдобавок чемоданы и другие вещи прямо на лестничной площадке, при этом спохватившись через несколько дней, они обнаружили абсолютно все в целости и сохранности, что очень маловероятно в большинстве стран мира. Относительно ежемесячных коммунальных платежей в период длительного отсутствия владельца жилья, существует необходимость оплачивать только фиксированную стоимость обслуживания жилого комплекса «айдат». В том случае, когда речь идет об отдельно стоящей вилле, которая не входит в какой-либо жилой комплекс, расходы по ее содержанию в период отсутствия владельца отсутствуют.

pic
Какая минимальная ориентировочная стоимость объектов недвижимости на Турецком Кипре и от чего зависит ценообразование на жилье?

Порядок минимальной цены на квартиры в ТРСК стартует от 45.000 евро, а на дома и виллы от 60.000 евро. Стоимость жилья зависит от площади, инфраструктуры жилого комплекса или населенного пункта, удаленности от моря, наличия коммуникаций и многих других объективных факторов. Стоит отметить, что недвижимость Турецкого Кипра, расположенная в сельской местности с удаленностью от крупных городов около 20-30 километров, значительно дешевле по сравнению с жильем в черте города. Кроме того, загородние объекты недвижимости имеют ряд дополнительных плюсов в сравнении с городскими, в случае покупки жилья для отдыха без необходимости ежедневно бывать в городах, хотя в целом по меркам больших стран, местую удаленность населенных пунктов друг от друга можно вовсе не считать расстоянием.

pic
Что из себя представляет ознакомительный тур на Северный Кипр?

Ознакомительный тур на Северный Кипр имеет цель обеспечить потенциального покупателя возможностью самостоятельно осмотреть варианты предпочитаемого жилья для приобретения, а так же получить исчерпывающую информацию от наших сотрудников об острове и провести экспресс осмотр его крупных городов и достопримечательностей для принятия объективного решения о покупке того или иного объекта недвижимости.

В случае оформления заявки на обзорный тур в нашей компании, покупателю необходимо приобрести только авиабилеты и прилететь в ТРСК, остальные организационные вопросы и расходы, включая трансфер и размещение в апартаментах, компания берет на себя. Продолжительность смотрового тура занимает 3-4 дня. Для оформления сделки купли-продажи понадобится только наличие паспорта.

pic
На какой локации стоит остановить свой выбор для покупки жилья, в непосредственной близости к морю или в горной местности?

Если покупка жилья на острове осуществляется с целью ее дальнейшей сдачи в аренду отдыхающим, то конечно предпочтительно выбрать вариант жилого комплекса или виллы вблизи береговой линии моря. Когда в планы входит постоянное проживание на Северном Кипре, рекомендуется остановить свой выбор на покупке квартиры или дома поодаль от морского побережья, включая живописные горные районы острова, что окажется дешевле и комфортней для жизни семьи.

pic
Можно ли купить недвижимость для использования во время летнего отдыха, а в остальные время сдавать жилье в аренду?

Да, можно. Денежные средства, получаемые от аренды, помогут полностью покрыть оплату за коммунальные платежи и обеспечат регулярный пассивный доход. По желанию можно воспользоваться услугами профильного агентства, представители которого будут следить за состоянием жилья, контролировать своевременность внесения арендных платежей и предоставлять полный отчет собственнику, чем обычно занимаются управляющие компании застройщиков жилых комплексов.

В случае использования возможности сдавать жилье в аренду по контракту с управляющей компанией, оговаривается конкретный срок использования недвижимости собственником и период календарного года для сдачи жилья в аренду, что обычно покрывает не только расходы по содержанию, но и приносит прибыль собственнику. Ввиду того, что на Турецком Кипре круглый год плюсовая температура, а купальный сезон продолжается 8-9 месяцев в году, такой вариант успешных инвестиций в режиме совмещения «приятного с полезным» совершенно реалистичен.

pic
Какие налоги на недвижимость Северного Кипра необходимо оплачивать собственнику жилья?

Каждый владелец жилых или коммерческих объектов, ежегодно оплачивает налог на недвижимость, исчисляемый из расчета 1 Турецкая лира за 1 м2 объекта, что в пересчете по курсу 2020 составляет около 0,15 евро.

При оформлении сделки купли-продажи первичного объекта (не касается вторичной недвижимости), покупателю необходимо оплатить единоразово следующие налоги:

НДС – 5%;
Гербовый сбор, в размере 0,5% от стоимости объекта.

pic
Имеет ли право иностранный гражданин продать купленную ранее недвижимость на Северном Кипре?

Да, в случае желания или необходимости, иностранные граждане могу осуществлять продажу собственной недвижимости купленной в Турецкой Республике Северного Кипра. Более того, от продажи можно извлечь хорошую выгоду, учитывая безпрерывный плавный рост стоимости недвижимого имущества в стране. Для осуществления продажи своей недвижимости, продавцу необходим контракт на ее покупку у предыдущего владельца или компании застройщика, а так же документ, удостоверяющий право собственности.

pic
Какие существуют методы расчета за приобретаемую недвижимость в ТРСК?

В процессе осуществления сделки купли-продажи недвижимого имущества, на Турецком Кипре доступны наличный и безналичный методы расчета покупателя с продавцом. Также в случае покупки жилья у компании застройщика, возможен расчет банковской картой или банковский перевод. После подписания контракта о покупке недвижимости, иностранный гражданин может открыть банковский счет в любом банке Северного Кипра на основании справки о прописке полученной у мухтара (местный староста поселка или района города).

pic
Чем укомплектована недвижимость на продажу в ТРСК?

В стоимость всех продаваемых объектов на острове входят встроенные кухни и шкафы в спальных комнатах. Так же на Северном Кипре предлагаются к продаже полностью меблированные дома и квартиры для тех кто хочет получить ключи и сразу заселиться без лишних хлопот и суеты. Если же покупатель предпочитает самостоятельно обставить приобретенное жилье – это так же не составит большого труда, так как на острове существует достаточно много мебельных магазинов и салонов, осуществляющих быструю доставку и занос мебели.

pic
Существует ли возможность приобретения недвижимости на территории Турецкой Республики иностранными гражданами в кредит или беспроцентную рассрочку и возможно ли досрочное погашение ипотеки без дополнительных расходов?

Строительные компании Северного Кипра предлагают приобрести недвижимость под залог приобретаемых объектов. Как правило, первоначальный взнос составляет 25-30% от стоимости жилья, а процентная ставка ипотеки варьирует от 7 до 12% годовых.

В случае приобретения жилья в кредит или рассрочку дополнительные расходы связанные с оформлением ипотеки и сопровождением сделки отсутствуют.

Процентная ставка по кредиту и сумма ежемесячных платежей фиксируется в контракте на покупку объекта недвижимости. Иностранный гражданин имеет право на досрочное погашение кредита без выплаты дополнительных процентов за неиспользованный период кредитования по ипотечному договору. Для оформления покупки недвижимости в кредит, покупателю необходимо иметь заграничный паспорт и средства для оплаты первого взноса. Процесс оформления сделки и передачи ключей новому владельцу жилья, занимает всего один день.

pic
Возможно ли переехать на Северный Кипр с собственным автомобилем и оформить временную регистрацию транспортного средства?

Иностранные граждане имею право ввозить на территорию ТРСК транспортные средства на условиях временной регистрации и оплаты местного дорожного налога. В этом варианте, владелец автомобиля может находиться на острове в общей сложности не более 365 дней в течение двух последних лет, с учетом въезда / выезда с территории государства, что работники таможни высчитывают по свежей выписке из полиции о пересечении границы иностранным гражданином. В случае желания оформить постоянную регистрацию автомобиля в ТРСК, будет необходимо заплатить внушительные пошлины по растамаживанию транспортного средства, возраст которого не должен превышать 5 лет с момента выпуска. Автомобили старше 5 лет невозможно растаможить и поставить на учет в силу существующего ограничения по возрасту ТС.

Таможенная пошлина зависит от марки автомобиля, возраста, мощности и вида двигателя бензин или дизель. На острове можно приобрести поддержанный автомобиль хорошего качества и за умеренные деньги. На Северном Кипре левостороннее движение и праворукие автомобили.

pic
Существуют ли на практике проблемы, связанные с покупкой недвижимости на Турецком Кипре?

При условии покупки жилья у добросовестной строительной компании или частного владельца, все риски любого характера сводятся к нулю. Именно поэтому для выбора надежного продавца качественного жилья и получения лучших условий и стоимости покупки, необходимо обращаться к экспертам отрасли, имеющим авторитет среди огромного.

pic
Имеются ли преимущества покупки недвижимости в ТРСК на стадии строительства?

Приобретать недвижимость Северного Кипра на стадии сторительства очень выгодно по следующим причинам:

возможность выбора расположения квартиры в здании и ее планировки;
выбор удобных способов оплаты: рассрочка, кредит;
индивидуальный выбор отделки жилья доступный на стадии строительства;
самостоятельный контроль процесса застройки;
цена на 30% ниже в сравнении с рыночной стоимостью аналогичных объектов недвижимости сданных в эксплуатацию.
По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, жилье приобретенное на стадии строительства, можно продать значительно дороже от первоначальной стоимости, которую вдобавок можно выплатить в рамках беспроцентной рассрочки в период строительства в течение двух лет.

Скидка